Пожар на улице М. Горького дом 7

Вечером 3 августа 2020 года вблизи набережной р. Суры на ул. Максима Горького д. 7 вспыхнул пожар, загорелось двухэтажное строение. По словам очевидцев, огонь распространился едва ли не со скоростью взрыва.

От отдельно стоящего дома с кирпичными стенами и деревянной мансардой пламя перекинулось на соседний дом, изрядно подпортив его деревянную часть и крышу. К счастью, на этом этапе очаг возгорания удалось локализовать.

Огромной удачей было также то, что проходившая рядом газовая труба не взорвалась. Жертв не было.

Мы не первые, кто говорит об этом событии, но, к сожалению, все наши предшественники не упоминали об его предыстории. Как это часто бывает, пожар позволил узнать то, что до этого было скрыто от глаз людей.

Прежде всего, охарактеризуем это место. На кадастровом участке ( № 58:29:4005003:174 ), расположенном по адресу ул. Горького, д. 7 располагалось несколько сооружений, в том числе два жилых дома.

Полностью выгоревшее здание было одним из них. Оно принадлежало некоему А.Г. Павлушкину, также как часть второго дома, также повреждённая огнём.

Создаётся впечатление, что огонь действовал избирательно, в первую очередь, накинувшись на собственность этого гражданина, и лишь после этого, вспомнив о законах физики, принялся за всё окружающее.

В доме, повреждённом только частично, проживали также две семьи, с которыми нашим корреспондентам удалось пообщаться, и которые поведали немало интересного.

Но, прежде чем перейти к их рассказу, несколько слов скажем о господине Павлушкине. Соседи сообщили нам, что он – предприниматель из г. Заречного. Действительно в природе есть такой индивидуальный предприниматель

Тот же самый это человек или нет – сказать сложно, но полностью исключать эту возможность нельзя. Не исключено, что именно о нём когда-то писали на портале Penza Post

Конечно, мы далеки от того, чтобы с ходу обвинять человека в чёрном риелторстве и махинациях с недвижимостью. Но создаётся впечатление, что А.Г. Павлушкин – личность неординарная.

Но вернёмся к предыстории пожара. Дело в том, что у жителей дома № 7 ранее была конфликтная ситуация с администрацией г. Пензы.

Суть конфликта стара как мир:

«чиновники хотели забрать себе этот участок, расположенный в двух шагах от подвесного моста.»

Жители дома тоже были не против расселения. Но стороны не смогли прийти к соглашению о его условиях. Жильцам так и не предоставили приличную жилплощадь взамен дома и участка, а компенсация, которую предложили за них была издевательски-мала.

Посудите сами: в мае 2019 года Управление муниципального имущества администрации г. Пензы заказало у оценочной компании ООО «Альфа-Оценка», базирующийся в Новосибирске (оценщика в более отдалённых районах, очевидно, не нашлось), оценку недвижимости по адресу д. № 7 по ул. Максима Горького.

Согласно отчёту об оценке № 319, рыночная стоимость дома площадью 144 квадратных метра составила один миллион четыреста девяносто две тысячи рублей. Круглым счётом это 10 000 рублей за квадратный метр.

В то же время, вы едва ли сможете найти в городе цены за квадратный метр жилья ниже 40 000 рублей.

Конечно, данные сайтов, на которые мы ссылаемся – ещё не священное писание, но есть также действующий документ под названием Приказ Минстроя России от 29 июня 2020 г. № 351/пр [ Ссылка на документ ].

«О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2020 года»

В данном документе фигурируют показатели средней рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения для Пензенской области устанавливается в 37 576 рублей. Это меньше истинной рыночной цены, но тоже почти в четыре раза дороже того, что предлагали жителям дома № 7 по улице Максима Горького.

Или Минстрой администрации г. Пензы уже не указ?

В отчёте № 323 об оценке стоимости земельного участка, 9,5 соток в самом центре города и вовсе были оценены в 152 тыс. рублей (по 16 тыс. за сотку). Есть много сайтов, где есть данные о том, сколько в Пензе стоит земля.

Конечно методики подсчёта у всех разные, но тенденция видна ясно.

Так на одном сайте можно найти среднюю стоимость 190 922 рубля, причём это данные за 2017 год, на другом – и вовсе 254 752 рубля.

На сайте продаж «Циан» стоимость участков 9-10 соток в Ленинском районе г. Пензы, начинается с миллионов. На сайте «Авито» цены в этом районе тоже, как правило, семизначные.

Что-то нам подсказывает, что средние рыночные цены в понимании ООО «Альфа-Оценка» - это нечто не то, что в понимании обычных граждан. Впрочем, мы, наверное, просто не обладаем специальными знаниями.

Казалось бы, жителям дома № 7 по ул. Максима Горького было бы проще всего продать свой участок по среднерыночной цене, вместо той, что предлагает Администрация. Но не тут-то было.

Кадастровый участок объединяет территорию нескольких строений, в том числе и ту, где проживает уже известный нам господин Павлушкин. Без его участия эту землю нельзя ни продать, ни купить. А самого его найти не так-то просто.

Кроме того, недавно жители дома узнали, что они, юридически, не являются собственниками земли, а проживают на ней на условиях бессрочной аренды.

Как могло получиться, что они попались в юридическую ловушку и из владельцев превратились в арендаторов – отдельный вопрос.

Сейчас жители дома судятся с Администрацией. Пока ясно только одно: дело сложное и запутанное. Будем, однако, надеяться, что справедливость восторжествует.

Самое пикантное в этой ситуации составляет то, что о бедах жителей дома № 7 давно известно губернатору И.А. Белозерцеву, который, однако, явно не спешит принимать какие либо меры для того, чтобы навести порядок и помочь жителям города.