Гараж на ул. Володарского в Пензе

Довольно странную историю нам поведал Михаил Сергеевич Ириков, председатель товарищества собственников жилья «Посадский двор». На улице Володарского в Пензе есть дом № 74.

К стене этого дома в незапамятные времена был пристроен гараж на четыре машины. Конструкция находилась и находится на территории того же кадастрового участка, что и дом. Все были убеждены, что гараж представляет собой общедомовое имущество, и спокойно жили с этой мыслью.

Но неожиданно, весной 2018 года М.С. Ириков узнал, что гараж продаётся.

Это известие повергло его в изумление, так как прежде, чем что-то продать, нужно это что-то купить или завладеть им каким-то другим способом. Но никто из обитателей дома № 74 не мог вспомнить, чтобы гараж когда-то кем-то приобретался. Дело явно было нечисто.

Прежде чем написать заявление в полицию, наш герой обратился к своему знакомому П.В. Арзамасцеву, бывшему на тот момент главным редактором газеты «Новые Альтернативы».

Тот провёл журналистское расследование, которое показало, что гаражу ещё в 2012 году был присвоен кадастровый номер (№ 58:29:4005001:242).

Вот только если набрать этот номер в поисковике на сайте с кадастровыми картами [ ссылка… ], то сразу же бросятся в глаза две странности.

Во-первых, земельный участок с таким номером записан на адрес ул. Володарского, дом № 74Б. При этом дом № 74 и гараж представляют собой единое конструктивное целое.

Получается, что у сооружения как бы два номера. Точнее гараж носит номер 74Б, но располагается на участке, относящемся в № 74. Всё это более чем странно.

Во-вторых, ещё более странно выглядит то обстоятельство, что участок, имеющий такой кадастровый номер, ещё не отмежёван.

Номер есть, а межевания нет. Есть о чём задуматься.

Ведь если бы гараж продавали как квартиру в многоквартирном доме, без присвоения кадастрового номера, то зачем потребовалось его регистрировать?

А если его продали как гараж, вместе с территорией, на которой он располагается, то, как могло случиться, что этот участок до сих пор не отмежёван?

Кстати, такая комбинация, когда межевания нет, а кадастровый номер есть, может быть удобна для ловли рыбы в мутной воде.

В дальнейшем, выписка из ЕГРН показала, что гараж не только получил свой кадастровый номер, но и пережил массу приключений. За последние пять лет у него сменилось четыре владельца.

Первый собственник у него появился в декабре 2016 года. Звали счастливого обладателя Шеин Валерий Григорьевич. Основанием для получения прав на сооружение послужил договор купли-продажи, но у кого этот гражданин покупал гараж, пока неизвестно.

Уже в январе 2017 года сооружение было продано Андрею Александровичу Боброву, через полгода, в июне 2017 года, снова состоялась продажа. На этот раз собственником стала Раиса Федоровна Приветова, которая в феврале 2018 года, в свою очередь, продала гараж Светлане Ярославовне Черновой. Она значится владельцем и поныне.

Что означает эта чехарда собственников, сказать сложно. Но очевидно с самого начала было то, что что-то здесь не так.

А, поскольку дело было тёмное, то и М.С. Ириков П.В. Арзамасцев обратились в полицию. Дальнейшие события были полны бюрократической рутины.

Полиция несколько раз отказывала в возбуждении уголовного дела, в ответ на это заявители обращались в вышестоящие органы, откуда вниз спускались требования провести тщательную всестороннюю проверку, которая снова завершалась отказом от возбуждения уголовного дела.

Так дело продолжалось на протяжении 2018-го и 2019-го годов.

Здесь мы должны отметить важную ошибку, которую допустили М.С. Ириков и П.В. Азамасцев. Они стремились придать делу уголовную окраску, и всё время пытались достучаться до органов, находящихся в подчинении МВД.

В то же время, характер дела скорее следует рассматривать как гражданский.

Но в Ленинский районный суд М.С. Ириков от имени ТСЖ «Посадский двор» обратился только в начале 2020 года. Да и тогда неудачно, поскольку исковое заявление оставили без движения, так как оно и прилагающиеся к нему документы были неправильно оформлены.

К сожалению, здесь мы сталкиваемся со случаем, когда представители общественности оказываются не слишком сведущи в юридических вопросах.

Долгая борьба за возбуждение уголовного дела и многочисленные жалобы на бездействие полиции, в сущности, оказались бесплодны и почти бесполезны.

Гораздо большего эффекта можно было бы добиться, сразу же обратившись в суд.

Будем надеяться, что в дальнейшем, на этом поприще М.С. Ириков добьётся больших успехов, и ТСЖ получит обратно свой гараж. А пока будем следить за событиями.