Квартиры детям сиротам в Каменке

Недавно мы получили интересный документ, связанный вот с каким событием: в августе 2019 года Управление образования администрации Каменского района, на специально выделенные им 11 млн. рублей, приобрела в районном центре девять квартир для детей-сирот. Казалось бы, дело хорошее, но уж больно много вопросов вызывает этот документ.

Подчёркиваем, что мы пока никого ни в чём не обвиняем, но считаем своим долгом сказать несколько слов о том как много коварных лазеек в наших законах. Всё это надо исправлять.

Итак, в августе 2019 года состоялся ряд сделок по приобретению квартир в Каменке. Правозащитнику Ю.В. Вобликову эти сделки показались подозрительными, и он направил запрос в Правительство Пензенской области. Оно, в свою очередь, связалось с администрацией Каменского района, откуда вскоре пришёл пространный ответ, в котором доказывалось, что все сделки прозрачны, как слеза ребёнка. Письмо было подписано главой Каменской районной администрации С.И. Юркиным.

Процесс покупки квартир проходил следующим образом: сначала были разосланы извещения о предстоящих электронных аукционах, которые вскоре состоялись. По их итогам были подписаны контракты. Их цена колебалась от 758 760,14 до 1 197 150,00 рублей. Площадь квартир составляла от 25 до 35 м2. Разумеется, во всех случаях стоимость контрактов была значительно ниже пресловутой НМЦК – начальной максимальной цены контракта (выше которой по правилам стоимость поднимать нельзя), составлявшей всегда 1 207 500,00 рублей. Таким образом, администрация Каменского района планировала закупать квартиры по 34 500 рублей за квадратный метр (1 млн. 207,5 тыс. рублей разделить на 35 м2).

Но вот, что интересно: НМЦК, как известно, не может превышать среднерыночную стоимость, указанную Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 декабря 2018 года № 822/пр. В этом приказе для Пензенской области указана цена 35 003 рубля за 1 м2 (ссылка: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=326968).

Администрация Каменского района, таким образом, планировала покупать жильё почти по максимальной допустимой стоимости, за которую можно купить отличное жильё в Пензе.

А как обстоят дела в Каменке?

Залезем на сайт Avito.ru (ссылка: https://www.avito.ru/), где осуществляется продажа движимого и недвижимого имущества, и посмотрим, сколько стоит жильё до 35 м2.

Оказывается, там можно найти 44 предложения по цене до 700 тыс. (ссылка: https://www.avito.ru/penzenskaya_oblast_kamenka/kvartiry/prodam?pmax=700000&pmin=0&f=578_25b40) и даже 26 предложений до 600 тыс. (ссылка: https://www.avito.ru/penzenskaya_oblast_kamenka/kvartiry/prodam?pmax=600000&pmin=0&f=578_25b40). При этом предложений по цене от 700 тыс. только 41 (ссылка: https://www.avito.ru/penzenskaya_oblast_kamenka/kvartiry/prodam?pmin=700000&f=578_25b40), а максимальная цена квартиры – 1,2 млн. рублей.

Залезем на сайт «Домофонд.ру» (ссылка: https://www.domofond.ru/), и там обнаружим 36 предложений (правда вместе с районом) стоимостью до 700 тыс. рублей (ссылка: https://www.domofond.ru/prodazha-kvartiry-kamenka-c1409?PriceTo=700000&FloorSizeFrom=25&FloorSizeTo=35&SortOrder=PriceLow) и только 25 – по цене выше этой суммы (ссылка: https://www.domofond.ru/prodazha-kvartiry-kamenka-c1409?PriceFrom=700000&FloorSizeFrom=25&FloorSizeTo=35&SortOrder=PriceLow), причём максимальная цена не превышает ровно 1 млн. рублей.

И, при этом, на 2ой странице своего письма, глава Каменского района С.И. Юркин, пишет о том, что перед тем, как была определена максимальная стоимость квадратного метра для формирования НМЦК, был проведён «анализ рынка».

Очень бы хотелось спросить администрацию района, где именно они брали числа для этого анализа? И по какой методике производился подсчёт?

Мы настоятельно советуем администрации Каменского района публично ответить на поставленные вопросы, любым удобным для неё способом. Иначе, среди наших читателей могут попасться люди, в голову которым могут прийти крамольные мысли о том, что администрация Каменского района искусственно преувеличивала НМЦК, чтобы организовать закупку квартир по завышенным ценам и дать возможность некоторым «бизнесменам» погреть руки за счёт налогоплательщиков.